«Сельская ипотека» обещает стать востребованным инструментом для улучшения жилищных условий

Новая государственная программа Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий» предлагает новый инструмент решения жилищной проблемы сельчан – «сельскую ипотеку». Взять льготный ипотечный кредит по ставке не более 3% может не только житель села, но и любой гражданин России.

Механизм «сельской ипотеки» во многом схож с льготным кредитованием. Государством определен ряд системно значимых кредитных организаций (банки АО «Россельхозбанк», ПАО Сбербанк, ПАО «Росбанк», ПАО «Московский кредитный банк», АО «Альфа-банк», ПАО «ВТБ», АО «ГПБ», АО «ЮниКредитбанк», ФК «Открытие», АО «Райффайзенбанк», ПАО «Промсвязьбанк» — до начала февраля число банков-участников может быть увеличено. Также участником программы является государственный сервис Дом.ру). «Выпадающий» доход банка из-за сниженной ставки, как и в случае со ставшими привычными льготными кредитами аграриям, будет возмещать государство.

«Сельская ипотека» может выдаваться как на приобретение или строительство дома или квартиры (квартиры — по договору долевого участия), так и на приобретение земельного участка с последующим строительством жилища. Важное условие: строительство обязательство должно осуществляться подрядной организацией (не самостоятельно!).

Какие населенные пункты попадают под действие «сельской ипотеки»? Любые сельские территории (сельские агломерации), кроме городских округов. В Волгоградской области «сельская ипотека» распространяется на все муниципальные образования и сельские территории, кроме городов Волгограда, Волжского, Фролово, Камышина, Урюпинска, г. Михайловка. При этом на территории собственно Фроловского, Камышинского, Урюпинского, городского округа – г. Михайловки муниципальных районов (повторяем – за исключением вышеперечисленных городов) строить и покупать жилье можно свободно.

Также средства «сельской ипотеки» могут быть использованы для рефинансирования коммерческой ипотеки при условии, что кредитный договор заключен не ранее 01 января 2020 года.

При этом получатель кредита обязан внести не менее 10 процентов от стоимости жилья, на приобретение которого берется кредит. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал и иные виды государственной поддержки (кроме сертификатов, полученных в качестве социальной выплаты на приобретение/строительство жилья в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий»).

Срок кредитования по льготной ставке до 3% – до 25 лет.

Алгоритм получения «сельской ипотеки» несложен: гражданин, желающий получить кредит под льготный процент, должен обратиться в подразделение любого банка, являющегося участником программы (см. перечень выше, актуальный перечень и иная информация о «сельской ипотеке» — на сайте Минсельхоза России www.mcx.ru). Перечень необходимых для  оформления кредита документов можно узнать на сайте самой кредитной организации или у менеджеров банка.

Банк рассматривает заявку с приложенными документами (например, подтверждение дохода гражданина, подтверждение места работы), принимает решение о возможности выдачи льготного кредита, включает заявителя в общий реестр получателей и отправляет на утверждение в Минсельхоз России. После одобрения федеральным ведомством реестра ипотека оформляется установленным правилами банка порядком. На этой стадии гражданин, желающий построить дом (квартиру), должен представить договор с подрядной организацией (с застройщиком, который ведет работу в рамках долевого финансирования), заключенный не ранее 01 января 2020 года.

Важное требование к приобретаемому жилью: оно в обязательном порядке должно быть обеспечено всеми видами благоустройства (водо-, газо-, электроснабжением. Банк может попросить потенциального заемщика представить оценку недвижимости и иные документы.

Далее  кредитные средства перечисляются на счет получателя кредита.

С 2020 года всем сельским жителям предлагается еще один кредитный инструмент для улучшения условий жизни – потребительский кредит для повышения уровня благоустройства домовладений. Этот кредит выдается по ставке до 5% на срок до 5 лет размером до 250 тыс. рублей. На эти средства гражданин может, например, провести в дом воду или газ, обустроить систему отопления, пробурить скважину для воды, отремонтировать дом (также с участием подрядной организации) и т.д.

«География» действия и кредитные организации – те же (кроме сервиса Дом.ру).

В то же время облкомсельхоз обращает внимание граждан, что кредитные организации действуют в объеме определенного Минсельхозом России региону лимита средств государственной поддержки. Если объем финансирования льготного кредитования будет оперативно выбран, банки могут предложить клиентам оформить кредит на коммерческих условиях с возможным рефинансированием после доведения новых лимитов.

Информация о «сельской ипотеке», льготном потребительском кредите и условиях   их получения размещена на сайтах банков – участников программы.